В последние годы участились конфликтные ситуации, связанные с правом на приобретение и владение гражданами земельными участками. Земельные споры  возникают спонтанно и могут затянуться на годы. Требование о признании неправомерным отказ  местной администрации в предоставлении земельного участка, признание неправомерным прекращения права собственности и аренды земельного участка, требование о признании преимущественного права наследуемого земельного участка - это только некоторые аспекты дел, затронутых в понятии земельные споры.

Земельные споры возникают постоянно, как правило, это обусловлено, восстановлением прав собственников земли на их земельный участок вследствие ошибок при регистрации прав, захвате чужих земельных участков, нарушении правил добрососедства и других нарушениях имущественных прав граждан. Земельные отношения регламентируются Земельным кодексом Российской Федерации и массой различных нормативно-правовых актов.

Юридический Центр «Правовой статус» поможет решить Вам вопросы связанные с:

- земельные споры, связанные с разделом границ земельного участка;

- земельные споры, связанные с признанием права на земельный участок;

- земельные споры, связанные признанием оспоримой сделки недействительной;

- земельные споры, связанные применением последствий ничтожной сделки;

- земельные споры, связанные признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- земельные споры, связанные с установлением сервитутов и его прекращением и иные споры.

На практике не всегда возможно договорное согласование воли всех участников владения и пользования земельным участком и тогда лишь суд может положить конец возникшим разногласиям. Судебные дела об определении порядка пользования земельным участком подсудны мировому судье, в то время, как практически все иные споры по земле рассматривает районный суд.

Иски о правах на земельные участки, предъявляются в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В случае раздела земельного участка или определения порядка пользования им, к участию в судебном процессе привлекаются все совладельцы участка или находящихся на нем строений. Важнейшее значение при рассмотрении земельных споров имеет подготовка к судебному заседанию, которая часто носит затяжной характер в силу объективных причин, это и частое отсутствие кадастрового учета участка и разногласия в кадастровом паспорте с расположением участка на местности и многое другое. Когда осуществляется раздел земельного участка находящегося в совместной собственности, необходимо предварительно определить долю каждого из участников совместной собственности.

Практически всегда, при определении порядка пользования участком приходится обращаться к услугам эксперта. При этом необходимо помнить, что экспертиз может быть несколько и заказывать их могут все стороны в споре. Делая вывод из практического опыта, можно говорить, что задача суда обычно, заключается в том, чтобы выбрать один из вариантов предложенных экспертных заключений. Особое внимание следует уделить объективному, со ссылкой на законодательные акты, опровержению доводов экспертного заключения противной стороны в споре.

 Очень часто земельные споры рассматриваемые в судебном процессе длятся довольно долго и требуют привлечения дополнительных заключений специалистов для подтверждения Вашей позиции. Для осуществления представительства в суде Ваших интересов, следует выбирать юриста с практическим опытом.