ДЕЙСТВИЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ     

Проверка правоспособности продавца. Срок и на какие действия выдана доверенность. Лучше встретиться с самим продавцом, оценить его дееспособность. Дееспособности лишает только суд, но при наличии доказательств, недееспособность гражданина по конкретной сделке можно признать и задним числом. О дееспособности владельца можно поговорить с соседями (состоял ли собственник на учете в псих или нарко диспансере). Существует риск признания в дальнейшем сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки из-за недееспособности продавца или из-за поддельной доверенности.

Проверка документов:

- количество собственников в свидетельстве на право собственности (собственников общей долевой или совместной собственности может быть несколько) Вам могут продать долю в праве собственности по цене квартиры.

- соответствие удостоверения личности продавца - личности собственника жилья

- в поэтажном плане и экспликации помещений необходимо проверить соответствие схемы реальному расположению стен помещений, соответствие схеме реальному расположению газо и водопроводов, канализации, электросетей. Наличие на схеме и реальное наличие застекления на балконах, лоджиях.

- в выписке из домовой книги проверить наличие прописанных в квартире в период её приватизации. Лицо не принимавшее участия в приватизации и зарегистрированное в момент приватизации в квартире имеет постоянное право пользования приватизированной другим лицом квартирой. Если такие прописанные были, то уточнить где они сейчас. Если они выписывались, то кто, куда и на основании чего их выписал? Есть риск купить квартиру и жить с чужим человеком.

- проверить наличие заверенного нотариусом согласия супруга на реализацию квартиры.

- проверить наличие, на момент продажи жилья, прописанных в квартире (выписка из лицевого счета предоставляет собственник). Пока все не выпишутся, квартиру не покупать. Иначе,  будете жить вместе с ними.

- после подписания акта приема – передачи жилого помещения закрываете квартиру своим ключом.

Передачу денег можно провести через банк, это или договор банковской ячейки или что либо другое, в банке подскажут несколько вариантов. На выписку несовершеннолетних или недееспособных граждан должно быть разрешение органа опеки и попечительства. При приобретении квартиры с помощью грамотного юриста, проверяющего чистоту сделки.

Если квартира получена по наследству пусть даже и не последним собственником, то проверяется:

- наличие завещания

- наличие завещательного отказа

- история всех наследников по закону на период завещания

-наличие обязательных наследников

-особо прослеживается история несовершеннолетних, т.к. после наступления совершеннолетия они могут заявить о своих нарушенных правах и претендовать на часть или полное жилое помещение.