Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эти площади до Вас, а вот претензии, если они возникнут, будут обращены именно к Вам.

В обязательном порядке согласованию подлежат следующие переделки: разобраны межквартирные перегородки; устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб; установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях; обеспечен подогрев полов за счет общедомового отопления; увеличена нагрузка на несущие конструкции; вход в единственный санузел сделан из спальни; устроен камин; объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления; устроен балкон или лоджия; увеличена ванная комната за счет жилой площади, присоединен к квартире общий коридор или тамбур и т.д. В случае если все-таки сделана перепланировка из вышеперечисленных действий, собственника или нанимателя по договору социального найма обяжут не только уплатить штраф, но и делать ремонт заново - приводить жилье в первоначальное состояние. Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а по сути, вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.

В случае невыполнения предписания инспекции,  владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке, вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В случае с  нанимателем,  по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.